質問
飲食店でネズミが大量発生しました。清掃は徹底しており、ビルの老朽化（穴だらけ）が原因と思われますが、大家から「駆除費用はテナント持ちだ」と言われました。納得できません。
【質問者の本音を深堀】
建物のせいだろ金払え。
ヨリビズ弁護士の回答
- 建物の構造的欠陥（隙間や穴）が原因なら大家負担、テナントの衛生管理（生ゴミ放置）が原因ならテナント負担です。
- まずは専門業者に調査を依頼し、侵入経路を特定することが先決です。
【解説】
賃貸借契約書には「害虫駆除は借主負担」とある場合が多いですが、これは「日常的な管理」の話です。
壁の穴や配管の隙間からネズミが入ってくる場合、それは建物の「修繕義務（民法606条）」の範囲内であり、大家が穴を塞ぐ工事費と駆除費を負担すべきです。
業者の報告書（侵入経路の写真付き）を突きつけて、「構造上の欠陥が原因であるため、大家の負担で修繕してください」と交渉してください。保健所の指導が入ると大家も動かざるを得なくなります。
