質問
不在時に大家が勝手に鍵を開けて店に入っているようです。「設備点検だ」と言い張りますが、事前の連絡もありません。これは住居侵入罪（建造物侵入罪）にならないのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
気持ち悪い、やめてくれ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 正当な理由なき立ち入りは建造物侵入罪になり得ます。
- 賃貸借契約を結んでいる以上、部屋の占有権は借主にあり、大家でも勝手に入れません。
- ただし、火災等の緊急時は例外として認められます。
【解説】
大家には「保存行為（必要な修繕）」をする権利がありますが、それには「事前の連絡と承諾」が常識です。
勝手な立ち入りはプライバシーの侵害であり、金品がなくなった場合のトラブルにもなります。
対策として、①「無断立ち入り禁止」と書面で警告する、②防犯カメラを設置して証拠を押さえる、③鍵を勝手に変える（契約違反になる可能性があるので、事前に「セキュリティ向上のため」と通知して鍵交換し、新しい合鍵を渡さない）等の対応が考えられます。
