質問
入居直後にエアコンが壊れました。大家に連絡すると「それは前の人が置いていった残置物だから、付帯設備ではない。修理は借主負担だ」と拒否されました。本当に自分で直さないといけないのですか？
【質問者の本音を深堀】
最初から壊れてたゴミを押し付けるな。
ヨリビズ弁護士の回答
- 「残置物」であれば、残念ながら借主負担です。
- 契約書や重要事項説明書の「設備表」を確認してください。
- 「有」ではなく「無（残置）」となっていれば、大家に修繕義務はありません。
【解説】
不動産トラブルの定番です。
「付帯設備」なら大家の持ち物なので大家が直しますが、「残置物」は前のテナントが置いていった「おまけ」であり、性能保証がありません。
入居直後の故障は理不尽に感じますが、契約書に「残置物の修理・交換は借主負担」と明記されていることが大半です。
ただし、仲介業者が「設備有り（大家負担）」と誤って説明していた場合は、重要事項説明義務違反として仲介業者に修理費を請求できる可能性があります。契約時の書類を再確認してください。
