質問
内装や厨房機器を次のテナントに売りたい（造作譲渡）のですが、大家が「新しい内装にしたいからダメだ」と許可しません。もったいないので売りたいのですが、対抗策はありますか？
【質問者の本音を深堀】
内装代少しでも回収したい。
ヨリビズ弁護士の回答
- 残念ながら対抗策は乏しいです。
- 賃貸借契約において、借主には「原状回復義務」があり、大家には「次の借主を選ぶ権利」があります。
- 大家が「要らない」と言えば、スケルトンにして返すのが契約上の義務です。
【解説】
非常に厳しい現実ですが、借地借家法でも「造作買取請求権」を特約で排除することが認められています。
唯一の交渉材料は「内装費用の節約」です。
「このまま使ってくれるテナントを探せば、大家さんの原状回復工事の手間も省けますし、空室期間も短くなります」とメリットを提示して説得するしかありません。
それでもダメなら、中古厨房機器の買取業者に機器だけ売って、残りは原状回復するしかありません。
