質問
退去してから3ヶ月経つのに敷金（保証金）が返ってきません。資金繰りが苦しいので督促したいのですが、いつまでに返さなければならないという法的期限はあるのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
俺の金だ、早く返せ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 明確な「〇日以内」という法律はありませんが、判例では「明渡し後、原状回復費が確定してから合理的期間（通常1〜2ヶ月程度）」とされています。
- 3ヶ月は遅すぎますので、遅延損害金を付して請求可能です。
【解説】
敷金返還請求権は「物件の明渡し」完了時に発生しますが、具体的な金額確定は「原状回復の見積もり後」になります。
大家がわざと見積もりを遅らせている可能性もあります。
内容証明郵便で「〇月〇日までに指定口座へ振り込んでください。期限を過ぎた場合は年3%の遅延損害金を請求します」と通告してください。
原状回復費で揉めているなら、「争いのない部分（明らかに返還される額）」だけでも先に返還するよう求めることができます。
