質問
店舗を閉める際、次のテナントのためにエアコンや厨房機器を置いていきたいです（居抜き）。しかし大家からは「原状回復して撤去しろ」と言われました。従う義務はありますか？
【質問者の本音を深堀】
撤去費高いし置いていきたい。
ヨリビズ弁護士の回答
- 賃貸借契約書に「原状回復義務」があれば、原則として従う義務があります。
- 大家と次のテナントの双方が「残置（造作譲渡）」に合意しない限り、勝手に置いていくことはできません。
【解説】
「使えるものを残すのは親切」というのは借り手の理屈です。
大家にとっては「次の入居者が要らないと言ったらゴミになる」「故障時の責任が面倒」というリスクがあります。
契約書を確認し、特約がなければスケルトン戻しが原則です。
ただし、次のテナントが決まっており、そのテナントが「引き継ぎたい」と強く要望すれば、大家も承諾して「造作譲渡契約」を結べるケースがあります。仲介業者を通じて交渉してみてください。
