質問
店舗の解約予告は「6ヶ月前」が一般的ですが、急な閉店でそんなに待てません。半年分の家賃（違約金）を払わずに、即時解約する方法はないのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
閉店するのに家賃払えん。
ヨリビズ弁護士の回答
- 原則は契約通り6ヶ月分の支払いが必要です。
- ただし、「次のテナントを自分で見つけてくる（後継テナントの斡旋）」ことができれば、大家の合意を得て、入替わりと同時に解約（家賃免除）してもらえる可能性があります。
【解説】
「予告期間賃料」は、大家が次の入居者を探すための保証期間です。
ただ漫然と6ヶ月分払うのは無駄ですので、大家に「居抜きで入りたいという人がいます」と提案してください。
次のテナントが決まれば、大家も空室リスクがなくなるため、予告期間の短縮に応じてくれることが多いです。
これが無理なら、6ヶ月分の家賃相当額を「違約金」として一括払いし、鍵を返して管理費や光熱費だけでも浮かすのが次善の策です。
