質問
入居者が勝手に部屋を民泊として旅行者に貸し出している（無断転貸）ことが発覚しました。不特定多数の出入りで治安も悪化しています。これを理由に「信頼関係の破壊」として賃貸借契約を即時解除し退去させられるか。
【質問者の本音を深堀】
ルール違反なんだから今すぐ追い出したい。
ヨリビズ弁護士の回答
- 即時解除は可能です。民法上、大家の承諾のない無断転貸（又貸し）は明確な契約解除事由となります。ヤミ民泊の反復継続は「信頼関係を破壊する行為」とみなされやすいため、証拠を押さえた上で内容証明を送ります。
【解説】
無断民泊は、騒音やゴミ出しルール違反など他の入居者への多大な迷惑行為に直結するため、迅速な対応が必要です。
対策：
1. 証拠の確保：民泊仲介サイト（Airbnb等）への掲載画面のスクリーンショット、見知らぬ旅行者が頻繁に出入りしている防犯カメラの映像や他の入居者からの証言など、客観的な証拠を集めます。
2. 契約書の確認：標準的な賃貸借契約書には「無断転貸の禁止」や「居住以外の目的での使用禁止」が明記されています。これに抵触することを確認します。
3. 解除通知と退去勧告：証拠を添えて、内容証明郵便で「契約違反による即時解除および建物の明け渡し」を求めます。応じない場合は法的措置に移行します。
