質問
宅建業の免許を取得して開業する際、法務局に1000万円の営業保証金を供託する代わりに、保証協会（ハトマークやウサギマーク）に加入すれば安く済むと聞きました。初期費用は具体的にいくらまで抑えられますか。
【質問者の本音を深堀】
1000万なんて絶対用意できないよ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 大幅に抑えられます。保証協会に加入して「弁済業務保証金分担金」を納付する場合、主たる事務所（本店）で60万円で済みます。入会金や年会費等を含めても、協会に払う初期費用はトータルで150万円前後になります。
【解説】
宅建業者は、顧客との取引で損害を与えた場合に備え、高額な供託金を積む義務がありますが、小規模事業者にはハードルが高いため「保証協会」の制度が用意されています。
対策・手順：
1. 協会の選択：全国宅地建物取引業協会（ハトマーク）か、全日本不動産協会（ウサギマーク）のどちらかを選んで加入します。費用や提供サービスに大きな差はありません。
2. 費用の内訳：分担金60万円のほか、入会金、年会費、地方本部への入会金などがかかります（都道府県により若干異なります）。
3. 手続きのタイミング：免許の通知が来た後、指定された期日までに協会へ手続きと入金を行うことで、営業が開始できるようになります。
