質問
気に入った物件が「定期借家契約」でした。普通の契約と何が違うのでしょうか？長く借りたいのですが、期間終了後に確実に再契約できる保証はあるのですか？
【質問者の本音を深堀】
追い出されるのは困る。
ヨリビズ弁護士の回答
- 更新がありません。期間満了で必ず契約が終了します。
- 「再契約」は可能ですが、貸主の合意が必要で、保証はありません。
- 立ち退き料も出ないため、長期入居希望なら普通借家契約よりリスクが高いです。
【解説】
普通借家契約は「正当事由」がない限り貸主側から更新を拒絶できませんが、定期借家契約は期間満了で100%終了します。
貸主が「建て替えたい」「自分で使いたい」と言えば、借り手は出ていくしかありません。再契約型（リレント）もありますが、家賃値上げ等の条件変更を飲まないと再契約できないケースも多いです。
契約前に「再契約の可能性」と「その条件」を特約に明記してもらうか、長期プランがあるなら普通借家契約の物件を探すのが無難です。
