質問
退去時に「スケルトン（コンクリートむき出し）」に戻せと言われています。しかし入居時は壁や床などの内装が残っていました。入居時の状態に戻すのではなく、全て壊さなければならないのですか？
【質問者の本音を深堀】
来た時より綺麗にする必要ないだろ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 契約書の特約次第ですが、事業用物件では「スケルトン返し」が特約で義務付けられている場合がほとんどです。
- 入居時の状態（居抜き）に関わらず、契約書の内容が優先されます。
【解説】
これが住宅と事業用の最大の違いです。
住宅は「借りた時の状態に戻す」が原則ですが、店舗・事務所は契約書に「乙は本物件をスケルトン（構造体のみ）の状態に復して明け渡す」という強力な特約があることが一般的です。
この特約にサインしている以上、入居時に内装があっても、全て壊して更地（コンクリート）にする義務があります。
ただし、次のテナントを見つけて「造作譲渡（居抜き承継）」ができれば、解体費用を浮かせることができます。大家と交渉し、居抜き募集を認めてもらうのが唯一の逃げ道です。
