質問
共益費（管理費）が高いのに、廊下の電球は切れっぱなしで掃除も来ません。何に使われているのか不透明です。内訳の開示請求や、管理不全を理由にした減額はできるのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
金取るなら仕事しろ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 開示請求に法的強制力はありませんが、交渉は可能です。
- 管理業務が履行されていない（債務不履行）状態であれば、共益費の支払いを一部拒絶したり、減額を求める正当な理由になります。
【解説】
共益費は「共用部分の維持管理」対価です。
電球切れや清掃不備は、貸主の「使用収益させる義務」の不完全履行にあたります。
いきなり減額請求するのではなく、まずは現状の写真を撮って管理会社や大家に送り、「共益費を払っているのに管理がなされていない。改善されないなら減額を検討してほしい」と具体的に申し入れてください。
それでも改善されなければ、供託（法務局に家賃を預ける）などの手段もありますが、まずは証拠を持って改善を迫るのが先決です。
