質問
ビルが耐震基準を満たしていないため取り壊すと言われ、半年後の退去を求められました。急な話で移転費用もかかります。正当事由として認められるのか、立ち退き料はもらえるのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
出ていくなら金くれ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 老朽化だけでは正当事由として弱く、通常は「立ち退き料」の支払いとセットで退去が認められます。
- 移転実費（引越し代・仲介手数料）や、営業補償の一部を請求できる可能性が高いです。
【解説】
「耐震不足＝即退去」ではありません。借地借家法では借主が強く守られています。
大家側の事情（老朽化）だけで追い出すには、借主側の事情（営業継続の必要性）を補うための「財産上の給付（立ち退き料）」が必要です。
相場は「家賃の6ヶ月〜1年分」や「移転にかかる実費＋α」などケースバイケースです。
「半年後に出て行け」という通知書に安易にサインせず、「移転先が見つかるまでの補償をしてほしい」と交渉してください。弁護士を入れると増額されるケースが多いです。
