質問
住居用として借りたマンションで勝手に法人登記をしてしまいました。郵便物などで大家にバレたら、契約違反として即刻退去や契約解除になるのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
登記くらいバレないだろ。
ヨリビズ弁護士の回答
- 契約違反になります。
- 多くの居住用契約書では「事務所利用不可」「登記不可」が明記されています。
- 即解除になるかは交渉次第ですが、是正（登記移転）を求められる可能性が高いです。
【解説】
大家が嫌がる理由は「消費税」と「不特定多数の出入り」です。
居住用は非課税ですが、事務所利用（登記）の実態があると課税対象とみなされ、大家に納税義務が発生するリスクがあります。
バレた場合、「登記を他（バーチャルオフィス等）に移す」ことで許してもらえることが多いですが、悪質とみなされれば信頼関係破壊で解除もあり得ます。速やかに本店移転登記を行ってください。
