質問
追加融資の条件として自宅を担保に入れろと言われました。もし会社が倒産したら、自宅はすぐに競売にかけられ、家族もろとも追い出されてしまうのでしょうか？
【質問者の本音を深堀】
家だけは守りたい。
ヨリビズ弁護士の回答
- 倒産（返済不能）となれば、最終的には競売にかけられ退去することになります。ただし、すぐに追い出されるわけではなく、任意売却などの猶予期間や、リースバック（家賃を払って住み続ける）という選択肢もあります。
【解説】
担保提供（抵当権設定）は「借金が返せなくなったら家を売って返します」という約束です。
会社が破綻すると、銀行は抵当権を実行し、裁判所を通じて競売手続きに入ります。落札されるまでは住めますが（約半年〜1年）、落札後は退去が必要です。
対策として、競売になる前に「任意売却」で市場価格で売り、引越し費用を確保するか、投資家に買ってもらい家賃を払って住む「リースバック」を検討します。自宅を担保にするのは「最後の切り札」であり、安易に応じてはいけません。
