質問
契約更新のタイミングで、大家から「物価高騰」を理由に家賃の大幅な値上げを要求されました。到底納得いかない金額なのですが、値上げを拒否して今まで通りの家賃のまま店舗の営業を続けることは可能でしょうか。
【質問者の本音を深堀】
今の家賃でもキツイのに絶対払いたくない。
ヨリビズ弁護士の回答
- 値上げを拒否して従来の家賃のまま営業を続けることは可能です。借地借家法により借主の権利は強く守られており、大家が一方的に値上げを強制したり、値上げに応じないことを理由に退去させることはできません。
【解説】
家賃の増額は双方の合意が原則です。大家からの増額請求が不当だと感じる場合は、安易に合意書にサインしてはいけません。
対策：
1. 協議の継続：まずは「現在の経営状況では応じられない」と明確に伝えて交渉します。
2. 法定供託の利用：大家が「値上げした家賃でないと受け取らない」と受領を拒否した場合、家賃滞納（契約解除事由）を防ぐため、法務局にこれまでの家賃と同額を供託する「法定供託」の手続きを行います。
3. 調停・裁判：最終的に合意できなければ大家側が調停を起こしますが、それまでは従来の家賃を払い（供託し）続ければ退去の必要はありません。
