質問
家賃を数ヶ月滞納している入居者に対し、管理会社として鍵を勝手に交換したり、部屋にある荷物を外に出したりして強制的に退去させることは法的に可能でしょうか。早く出ていってもらいたいのですが。
【質問者の本音を深堀】
家賃払わないなら今すぐつまみ出したい。
ヨリビズ弁護士の回答
- 絶対にやってはいけません。自力救済の禁止に抵触し、逆に管理会社が住居侵入罪や器物損壊罪、損害賠償請求に問われます。合法的に追い出すには、契約解除の通知後、裁判による建物の明渡し請求と強制執行が必要です。
【解説】
家賃滞納者への強硬手段（ロックアウト等）は、借地借家法で強く守られている入居者の権利を侵害する不法行為となります。
対策：
1. 督促の記録：電話や訪問、内容証明郵便による督促を段階的に行い、「滞納事実」と「催告」の証拠を残します。
2. 信頼関係の破壊：一般的に家賃滞納が「3ヶ月」を超えると、契約解除の正当な事由（信頼関係の破壊）として認められやすくなります。
3. 法的措置：内容証明で契約解除を通知し、応じない場合は「建物明渡請求訴訟」を提起します。勝訴判決を得た後、裁判所の執行官による「強制執行」で初めて合法的に荷物を搬出できます。保証会社を利用するのが最大の防衛策です。
