質問
買主の住宅ローン本審査が落ちたため、ローン特約によって契約が白紙解除となりました。すでに買主から受け取っている仲介手数料や、売主に渡った手付金は、全額返還しなければならないのでしょうか。
【質問者の本音を深堀】
働いた分の仲介手数料はそのまま欲しい。
ヨリビズ弁護士の回答
- 全額返還しなければなりません。ローン特約による解除は「契約が最初からなかったこと（白紙）」になるため、売主は手付金を買主に全額無利息で返還し、仲介業者も受領済みの仲介手数料を全額返還する義務があります。
【解説】
住宅ローン特約は、買主を保護するための強力な条項です。白紙解除となった以上、仲介業者の「契約成立」という成果も消滅するため、手数料の請求権は失われます。
対策：
1. 特約条項の明確化：標準的な契約書では、期日までに融資承認が得られない場合「自動的に解除となる」か「解除権が発生する」かを明記します。
2. 事前審査の徹底：契約前に必ず金融機関の事前審査を通し、承認を得てから売買契約と本審査に進むフローを厳守することで、白紙解除のリスクを大幅に減らせます。
3. 返還資金の確保：手付金や半金の手数料は、無事引き渡しが完了するまでは「預かり金」として手を付けないのが実務上の基本です。
