質問
店を閉めるため大家に退去を伝えたところ、居抜きで入った時の内装まで全て壊す「スケルトン戻し」の高額な費用を請求されました。自分がいじっていない入居前の状態にまで壊して戻す義務は本当にあるのでしょうか。
【質問者の本音を深堀】
前の店の内装まで自腹で壊すなんて納得不可。
ヨリビズ弁護士の回答
- 原則として、契約書に「スケルトン戻し」や「前テナントの造作も含め原状回復する」と特約が明記されていれば、自腹で解体する義務があります。明記がない場合は、あなたが入居した時の状態に戻せば足ります。
【解説】
店舗の退去トラブルで最も多いのが原状回復の範囲です。「スケルトン戻しが業界の常識」と大家に言われても、法的には契約書の記載が全てです。
対策：
1. 契約書の確認：賃貸借契約書の「原状回復」の条項を確認し、特約の有無をチェックします。
2. 造作譲渡契約の確認：前テナントから内装を買い取った（造作譲渡契約）場合、その撤去義務はあなたに引き継がれているとみなされる判例が多いです。
3. 次の居抜き先を探す：スケルトン義務がある場合でも、大家の承諾を得て「次の居抜き入居者」を見つけられれば解体費用を免れます。
