質問
雑居ビルで開業しましたが、下の店舗から「生徒の足音や声がうるさい」と頻繁に苦情が入り、大家から「他の店に迷惑だから退去してくれ」と迫られています。塾側にすぐ退去しなければならない法的義務はあるのでしょうか。
【質問者の本音を深堀】
塾なんだから多少の音は仕方ないはず。
ヨリビズ弁護士の回答
- 直ちに退去する義務はありません。大家による一方的な解約（更新拒絶）には「正当事由」が必要であり、騒音の程度が受忍限度を超えていることが客観的に証明されない限り、直ちには認められないのが一般的です。
【解説】
騒音問題は「受忍限度（我慢すべき範囲）」を超えているかどうかが裁判上の争点となります。
対策：
1. 防音対策の実施：床に防音マットを敷く、壁に吸音材を貼る、ドアの隙間を埋めるなど、具体的な改善努力を行い、その経緯を記録します。
2. 生徒への指導徹底：階段や廊下で騒がない、教室内で走らない等のルールを徹底し、掲示や保護者への通知で周知します。
3. 大家との協議：一方的に拒絶するのではなく、改善策を提示した上で「これ以上の対策は困難だが、営業は続けたい」と粘り強く協議し、妥協点（夜〇時以降は静かにするなど）を探ります。
