不動産

質問住居用として借りたマンションで勝手に法人登記をしてしまいました。郵便物などで大家にバレたら、契約違反として即刻退去や契約解除になるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】登記くらいバレないだろ。ヨリビズ弁護士の回答 契約違反になります。 多...

質問「SOHO可」と「事務所可」の決定的な違いは何でしょうか？ネイルサロンや整体など、不特定多数の客が出入りする店舗経営はSOHO可物件でできますか？【質問者の本音を深堀】SOHOの方が家賃安いし。ヨリビズ弁護士の回答 原則として不可能です...

質問本店所在地を格安のバーチャルオフィスにしたら、銀行の法人口座開設を断られました。やはり実体のあるオフィスを借りないと口座は作れないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】住所貸しだと怪しいのか？ヨリビズ弁護士の回答 作れますが、審査は厳しく...

質問自宅の一部を事務所にしている個人事業主です。家賃の何割までを経費にして良いのでしょうか？「5割」など適当に決めて、税務署に否認されない基準を教えてください。【質問者の本音を深堀】生活費も全部経費にしたい。ヨリビズ弁護士の回答 「床面積」...

質問借りているシェアオフィスのブースの一部を、知人に貸して家賃を浮かせたいです。契約書には転貸禁止とありますが、ICカードを貸すだけならバレないでしょうか？【質問者の本音を深堀】又貸しして家賃浮かせたい。ヨリビズ弁護士の回答 ほぼ確実にバレ...

質問退去時に指定業者から数百万円の原状回復見積もりが来ました。相場より明らかに高いので、自分で探した安い業者を使いたいのですが、大家から拒否されています。従うしかないですか？【質問者の本音を深堀】最後の最後でボリやがって。ヨリビズ弁護士の回...

質問店舗の解約予告は「6ヶ月前」が一般的ですが、急な閉店でそんなに待てません。半年分の家賃（違約金）を払わずに、即時解約する方法はないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】閉店するのに家賃払えん。ヨリビズ弁護士の回答 原則は契約通り6ヶ月分の...

質問事務所として使っていましたが、壁紙の汚れなどの「通常損耗」まで借主負担とされました。居住用と同じく、経年劣化部分は大家負担ではないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】住居と同じルールじゃないの？ヨリビズ弁護士の回答 事業用（店舗・事務所...

質問退去してから3ヶ月経つのに敷金（保証金）が返ってきません。資金繰りが苦しいので督促したいのですが、いつまでに返さなければならないという法的期限はあるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】俺の金だ、早く返せ。ヨリビズ弁護士の回答 明確な「〇...

質問内装や厨房機器を次のテナントに売りたい（造作譲渡）のですが、大家が「新しい内装にしたいからダメだ」と許可しません。もったいないので売りたいのですが、対抗策はありますか？【質問者の本音を深堀】内装代少しでも回収したい。ヨリビズ弁護士の回答...