不動産

質問バーを経営していますが、近隣住民から「うるさい」と警察に通報されました。防音工事を大家に要求することはできますか？また、これを理由に退去させられることはあるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】営業妨害だ、店守りたい。ヨリビズ弁護士の回答...

質問上の階の住人の不始末で店が水浸しになり、3日間休業しました。内装や商品の被害に加え、休業中の売上補償も請求したいのですが、大家と上階の住人、どちらに請求すべきですか？【質問者の本音を深堀】営業できない金返せ。ヨリビズ弁護士の回答 原則と...

質問飲食店でネズミが大量発生しました。清掃は徹底しており、ビルの老朽化（穴だらけ）が原因と思われますが、大家から「駆除費用はテナント持ちだ」と言われました。納得できません。【質問者の本音を深堀】建物のせいだろ金払え。ヨリビズ弁護士の回答 建...

質問不在時に大家が勝手に鍵を開けて店に入っているようです。「設備点検だ」と言い張りますが、事前の連絡もありません。これは住居侵入罪（建造物侵入罪）にならないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】気持ち悪い、やめてくれ。ヨリビズ弁護士の回答 正...

質問ビルが耐震基準を満たしていないため取り壊すと言われ、半年後の退去を求められました。急な話で移転費用もかかります。正当事由として認められるのか、立ち退き料はもらえるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】出ていくなら金くれ。ヨリビズ弁護士の回...

質問契約書に「更新料は新賃料の1ヶ月分」と記載がありますが、これは法的に支払う義務があるのでしょうか？もし支払いを拒否した場合、契約解除されて追い出されてしまうのですか？【質問者の本音を深堀】無駄金払いたくない。ヨリビズ弁護士の回答 契約書...

質問近隣の相場が下がっているため、更新時に家賃の値下げ交渉をしたいです。「安くして」と頼むだけでなく、法的な根拠や、大家さんの機嫌を損ねない上手な言い方はありますか？【質問者の本音を深堀】固定費下げて利益出したい。ヨリビズ弁護士の回答 可能...

質問共益費（管理費）が高いのに、廊下の電球は切れっぱなしで掃除も来ません。何に使われているのか不透明です。内訳の開示請求や、管理不全を理由にした減額はできるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】金取るなら仕事しろ。ヨリビズ弁護士の回答 開示請...

質問マンションの一室を事務所として借りていますが、家賃に消費税がかかっています。居住用なら非課税のはずですが、事務所利用（SOHO）だと課税されるのは必須なのでしょうか？【質問者の本音を深堀】10%分もったいない。ヨリビズ弁護士の回答 必須...

質問解約時に敷金の20%が「償却（返還されない）」と契約書にあります。原状回復費とは別に取られるようですが、二重取りではないのでしょうか？無効にできませんか？【質問者の本音を深堀】ボッタクリだ、全額返せ。ヨリビズ弁護士の回答 二重取りではな...