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質問契約書に「更新料は新賃料の1ヶ月分」と記載がありますが、これは法的に支払う義務があるのでしょうか？もし支払いを拒否した場合、契約解除されて追い出されてしまうのですか？【質問者の本音を深堀】無駄金払いたくない。ヨリビズ弁護士の回答 契約書...

質問近隣の相場が下がっているため、更新時に家賃の値下げ交渉をしたいです。「安くして」と頼むだけでなく、法的な根拠や、大家さんの機嫌を損ねない上手な言い方はありますか？【質問者の本音を深堀】固定費下げて利益出したい。ヨリビズ弁護士の回答 可能...

質問共益費（管理費）が高いのに、廊下の電球は切れっぱなしで掃除も来ません。何に使われているのか不透明です。内訳の開示請求や、管理不全を理由にした減額はできるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】金取るなら仕事しろ。ヨリビズ弁護士の回答 開示請...

質問マンションの一室を事務所として借りていますが、家賃に消費税がかかっています。居住用なら非課税のはずですが、事務所利用（SOHO）だと課税されるのは必須なのでしょうか？【質問者の本音を深堀】10%分もったいない。ヨリビズ弁護士の回答 必須...

質問解約時に敷金の20%が「償却（返還されない）」と契約書にあります。原状回復費とは別に取られるようですが、二重取りではないのでしょうか？無効にできませんか？【質問者の本音を深堀】ボッタクリだ、全額返せ。ヨリビズ弁護士の回答 二重取りではな...

質問内装工事の一部（B工事）はビルの指定業者しか使えないと言われましたが、見積もりが相場の倍近いです。資金的に厳しいのですが、指定業者の拒否や、減額交渉はできるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】ボッタクリだろ、安くさせろ。ヨリビズ弁護士の...

質問入居直後にエアコンが壊れました。大家に連絡すると「それは前の人が置いていった残置物だから、付帯設備ではない。修理は借主負担だ」と拒否されました。本当に自分で直さないといけないのですか？【質問者の本音を深堀】最初から壊れてたゴミを押し付け...

質問飲食店を開業しましたが、電気容量が足りずブレーカーが頻繁に落ちます。容量を増やす増設工事が必要ですが、ビル側（大家）とテナント側、どちらが費用を負担すべきでしょうか？【質問者の本音を深堀】こんな低スペックな物件貸すなよ。ヨリビズ弁護士の...

質問ビルの袖看板やエントランスに社名を出したいと思っていましたが、契約後に「空きがない」「景観条例でダメ」と言われました。店のアピールができません。事前に確認する方法はありましたか？【質問者の本音を深堀】看板出せないなら借りなかったのに。ヨ...

質問退去時に「スケルトン（コンクリートむき出し）」に戻せと言われています。しかし入居時は壁や床などの内装が残っていました。入居時の状態に戻すのではなく、全て壊さなければならないのですか？【質問者の本音を深堀】来た時より綺麗にする必要ないだろ...