不動産業

質問不動産屋を開業したいのですが、自分は宅建士の資格を持っていません。資格を持つ知人に頼んで、名前だけ借りて「専任の宅建士」として登録し営業した場合、どのようなペナルティや罰則があるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】試験に受からないから名...

質問集客を増やすため、すでに成約済みの条件の良い優良物件をSUUMOなどのポータルサイトにわざと掲載し続けたいです。いわゆる「おとり広告」が発覚した場合、業務停止処分や違約金などのリスクはありますか。【質問者の本音を深堀】お客さんさえ呼べれ...

質問宅建業の免許を取得して開業する際、法務局に1000万円の営業保証金を供託する代わりに、保証協会（ハトマークやウサギマーク）に加入すれば安く済むと聞きました。初期費用は具体的にいくらまで抑えられますか。【質問者の本音を深堀】1000万なん...

質問業界未経験からフランチャイズ（FC）に加盟して不動産屋を立ち上げたいです。本部の看板とシステムがあれば素人でも集客できると聞きますが、毎月の高額なロイヤリティに見合うだけのメリットは本当にあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】ノウハウ...

質問前に勤めていた不動産会社から独立する際、自分が担当していた顧客リストを持ち出して営業をかけたいです。会社の財産だとは分かっていますが、不正競争防止法違反などで前職から訴えられ損害賠償を請求されるリスクは。【質問者の本音を深堀】自分が捕ま...

質問中古住宅の売買仲介をした後、買主から「雨漏りが見つかった」とクレームが来ました。売主ではなく仲介業者として、どこまで責任を負い、修繕費用を負担する法的義務はあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】仲介しただけだから責任は負いたくない。ヨ...

質問周辺に嫌悪施設があることや、過去に近隣で事件があったという「心理的瑕疵」について、重要事項説明（重説）で伝え漏れてしまいました。買主から契約解除や損害賠償を請求されるリスクはあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】言い忘れただけだから勘...

質問買主の住宅ローン本審査が落ちたため、ローン特約によって契約が白紙解除となりました。すでに買主から受け取っている仲介手数料や、売主に渡った手付金は、全額返還しなければならないのでしょうか。【質問者の本音を深堀】働いた分の仲介手数料はそのま...

質問売主から専任媒介で預かった物件を、他社に紹介せず自社で見つけた買主に売って両手仲介にしたいです。いわゆる「物件の囲い込み」をした場合、宅建業法違反としてどのようなペナルティ（罰則）があるでしょうか。【質問者の本音を深堀】バレなきゃ両手で...

質問買主から買付証明書を受け取り、売主と交渉して条件がまとまった直後にキャンセルされました。ここまでにかかった業務の手間や、他のお客様を断ったことによる逸失利益を、違約金として請求することは可能ですか。【質問者の本音を深堀】散々振り回された...