IT/web 納品1年後にバグ発覚で無償修正？契約不適合責任の期限はいつ
質問納品から1年経ってから「不具合が見つかったからタダで直せ」と連絡が来ました。瑕疵担保（契約不適合責任）として、いつまで無償でバグ修正に応じる法的義務があるのでしょうか。保守契約は結んでいません。【質問者の本音を深堀】今さら言われても困る...
弁護士町田北斗
IT/web IT/web システム開発途中で一方的な解約！これまでの作業代は請求可能？
質問システム開発の途中で、先方の都合により「やっぱりプロジェクトを中止する」と一方的に解約されました。システムは完成していませんが、これまでにかかった人件費や作業代は請求することができるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】ここまで作った時間...
不動産業 宅建業開業の営業保証金1000万円！保証協会加入で初期費用は？
質問宅建業の免許を取得して開業する際、法務局に1000万円の営業保証金を供託する代わりに、保証協会（ハトマークやウサギマーク）に加入すれば安く済むと聞きました。初期費用は具体的にいくらまで抑えられますか。【質問者の本音を深堀】1000万なん...
不動産業 宅建士の名義貸しで不動産屋を開業！発覚時の重いペナルティは？
質問不動産屋を開業したいのですが、自分は宅建士の資格を持っていません。資格を持つ知人に頼んで、名前だけ借りて「専任の宅建士」として登録し営業した場合、どのようなペナルティや罰則があるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】試験に受からないから名...
不動産業 集客のため成約済物件を掲載！おとり広告発覚時の処分やリスクは
質問集客を増やすため、すでに成約済みの条件の良い優良物件をSUUMOなどのポータルサイトにわざと掲載し続けたいです。いわゆる「おとり広告」が発覚した場合、業務停止処分や違約金などのリスクはありますか。【質問者の本音を深堀】お客さんさえ呼べれ...
不動産業 前職の顧客名簿で独立営業！不正競争防止法違反で訴えられるか？
質問前に勤めていた不動産会社から独立する際、自分が担当していた顧客リストを持ち出して営業をかけたいです。会社の財産だとは分かっていますが、不正競争防止法違反などで前職から訴えられ損害賠償を請求されるリスクは。【質問者の本音を深堀】自分が捕ま...
不動産業 未経験で不動産FC加盟で独立！高額なロイヤリティに見合うか？
質問業界未経験からフランチャイズ（FC）に加盟して不動産屋を立ち上げたいです。本部の看板とシステムがあれば素人でも集客できると聞きますが、毎月の高額なロイヤリティに見合うだけのメリットは本当にあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】ノウハウ...
不動産業 物件の囲い込みで両手仲介を狙う！宅建業法違反のペナルティとは？
質問売主から専任媒介で預かった物件を、他社に紹介せず自社で見つけた買主に売って両手仲介にしたいです。いわゆる「物件の囲い込み」をした場合、宅建業法違反としてどのようなペナルティ（罰則）があるでしょうか。【質問者の本音を深堀】バレなきゃ両手で...
不動産業 買付証明書提出後のキャンセル！手間代や違約金等を請求できるか？
質問買主から買付証明書を受け取り、売主と交渉して条件がまとまった直後にキャンセルされました。ここまでにかかった業務の手間や、他のお客様を断ったことによる逸失利益を、違約金として請求することは可能ですか。【質問者の本音を深堀】散々振り回された...
不動産業 心理的瑕疵の重説漏れ！買主から契約解除や損害賠償を請求される？
質問周辺に嫌悪施設があることや、過去に近隣で事件があったという「心理的瑕疵」について、重要事項説明（重説）で伝え漏れてしまいました。買主から契約解除や損害賠償を請求されるリスクはあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】言い忘れただけだから勘...
