弁護士町田北斗

質問周辺に嫌悪施設があることや、過去に近隣で事件があったという「心理的瑕疵」について、重要事項説明（重説）で伝え漏れてしまいました。買主から契約解除や損害賠償を請求されるリスクはあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】言い忘れただけだから勘...

質問売主から専任媒介で預かった物件を、他社に紹介せず自社で見つけた買主に売って両手仲介にしたいです。いわゆる「物件の囲い込み」をした場合、宅建業法違反としてどのようなペナルティ（罰則）があるでしょうか。【質問者の本音を深堀】バレなきゃ両手で...

質問家賃を数ヶ月滞納している入居者に対し、管理会社として鍵を勝手に交換したり、部屋にある荷物を外に出したりして強制的に退去させることは法的に可能でしょうか。早く出ていってもらいたいのですが。【質問者の本音を深堀】家賃払わないなら今すぐつまみ...

質問マンションの入居者同士で深刻な騒音トラブル（生活音や楽器など）が起きています。管理会社としてどこまで介入する義務があり、放置したり対応を間違えたりすると損害賠償を請求されるリスクはあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】当人同士で勝手に...

質問管理物件で入居者の孤独死が発生しました。高額な特殊清掃の費用は遺族や連帯保証人に請求できるのでしょうか。また、次の入居者への告知義務（事故物件扱い）の期間は法的にどう定められているか教えてください。【質問者の本音を深堀】部屋の価値が下が...

質問入居者が勝手に部屋を民泊として旅行者に貸し出している（無断転貸）ことが発覚しました。不特定多数の出入りで治安も悪化しています。これを理由に「信頼関係の破壊」として賃貸借契約を即時解除し退去させられるか。【質問者の本音を深堀】ルール違反な...

質問退去時の立ち会いで、クロスや床の傷について入居者が「経年劣化や通常損耗だ」と主張し、敷金の全額返還を求めてきました。国交省のガイドラインに従って、全額返還しなければならない絶対的な法的義務はあるか。【質問者の本音を深堀】ガイドラインなん...

質問現場で下請け業者の作業員が足場から落下して大ケガをしました。自社は元請の立場ですが、直接雇用していない下請けの作業員であっても、安全管理義務違反として多額の損害賠償や労災の責任が及ぶのでしょうか。【質問者の本音を深堀】うちの社員じゃない...

質問建設業許可を持っていませんが、施主から「どうしてもお前に」と税込550万円の工事を打診されました。材料を施主支給にしたり、契約を分割発注したりして、許可なしで合法的に請け負う裏技はあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】せっかくのデカい...