弁護士町田北斗

質問自宅の一部を事務所にしている個人事業主です。家賃の何割までを経費にして良いのでしょうか？「5割」など適当に決めて、税務署に否認されない基準を教えてください。【質問者の本音を深堀】生活費も全部経費にしたい。ヨリビズ弁護士の回答 「床面積」...

質問借りているシェアオフィスのブースの一部を、知人に貸して家賃を浮かせたいです。契約書には転貸禁止とありますが、ICカードを貸すだけならバレないでしょうか？【質問者の本音を深堀】又貸しして家賃浮かせたい。ヨリビズ弁護士の回答 ほぼ確実にバレ...

質問退去時に指定業者から数百万円の原状回復見積もりが来ました。相場より明らかに高いので、自分で探した安い業者を使いたいのですが、大家から拒否されています。従うしかないですか？【質問者の本音を深堀】最後の最後でボリやがって。ヨリビズ弁護士の回...

質問店舗の解約予告は「6ヶ月前」が一般的ですが、急な閉店でそんなに待てません。半年分の家賃（違約金）を払わずに、即時解約する方法はないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】閉店するのに家賃払えん。ヨリビズ弁護士の回答 原則は契約通り6ヶ月分の...

質問事務所として使っていましたが、壁紙の汚れなどの「通常損耗」まで借主負担とされました。居住用と同じく、経年劣化部分は大家負担ではないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】住居と同じルールじゃないの？ヨリビズ弁護士の回答 事業用（店舗・事務所...

質問退去してから3ヶ月経つのに敷金（保証金）が返ってきません。資金繰りが苦しいので督促したいのですが、いつまでに返さなければならないという法的期限はあるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】俺の金だ、早く返せ。ヨリビズ弁護士の回答 明確な「〇...

質問内装や厨房機器を次のテナントに売りたい（造作譲渡）のですが、大家が「新しい内装にしたいからダメだ」と許可しません。もったいないので売りたいのですが、対抗策はありますか？【質問者の本音を深堀】内装代少しでも回収したい。ヨリビズ弁護士の回答...

質問バーを経営していますが、近隣住民から「うるさい」と警察に通報されました。防音工事を大家に要求することはできますか？また、これを理由に退去させられることはあるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】営業妨害だ、店守りたい。ヨリビズ弁護士の回答...

質問上の階の住人の不始末で店が水浸しになり、3日間休業しました。内装や商品の被害に加え、休業中の売上補償も請求したいのですが、大家と上階の住人、どちらに請求すべきですか？【質問者の本音を深堀】営業できない金返せ。ヨリビズ弁護士の回答 原則と...

質問飲食店でネズミが大量発生しました。清掃は徹底しており、ビルの老朽化（穴だらけ）が原因と思われますが、大家から「駆除費用はテナント持ちだ」と言われました。納得できません。【質問者の本音を深堀】建物のせいだろ金払え。ヨリビズ弁護士の回答 建...