弁護士町田北斗

質問不在時に大家が勝手に鍵を開けて店に入っているようです。「設備点検だ」と言い張りますが、事前の連絡もありません。これは住居侵入罪（建造物侵入罪）にならないのでしょうか？【質問者の本音を深堀】気持ち悪い、やめてくれ。ヨリビズ弁護士の回答 正...

質問ビルが耐震基準を満たしていないため取り壊すと言われ、半年後の退去を求められました。急な話で移転費用もかかります。正当事由として認められるのか、立ち退き料はもらえるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】出ていくなら金くれ。ヨリビズ弁護士の回...

質問契約書に「更新料は新賃料の1ヶ月分」と記載がありますが、これは法的に支払う義務があるのでしょうか？もし支払いを拒否した場合、契約解除されて追い出されてしまうのですか？【質問者の本音を深堀】無駄金払いたくない。ヨリビズ弁護士の回答 契約書...

質問近隣の相場が下がっているため、更新時に家賃の値下げ交渉をしたいです。「安くして」と頼むだけでなく、法的な根拠や、大家さんの機嫌を損ねない上手な言い方はありますか？【質問者の本音を深堀】固定費下げて利益出したい。ヨリビズ弁護士の回答 可能...

質問共益費（管理費）が高いのに、廊下の電球は切れっぱなしで掃除も来ません。何に使われているのか不透明です。内訳の開示請求や、管理不全を理由にした減額はできるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】金取るなら仕事しろ。ヨリビズ弁護士の回答 開示請...

質問マンションの一室を事務所として借りていますが、家賃に消費税がかかっています。居住用なら非課税のはずですが、事務所利用（SOHO）だと課税されるのは必須なのでしょうか？【質問者の本音を深堀】10%分もったいない。ヨリビズ弁護士の回答 必須...

質問解約時に敷金の20%が「償却（返還されない）」と契約書にあります。原状回復費とは別に取られるようですが、二重取りではないのでしょうか？無効にできませんか？【質問者の本音を深堀】ボッタクリだ、全額返せ。ヨリビズ弁護士の回答 二重取りではな...

質問内装工事の一部（B工事）はビルの指定業者しか使えないと言われましたが、見積もりが相場の倍近いです。資金的に厳しいのですが、指定業者の拒否や、減額交渉はできるのでしょうか？【質問者の本音を深堀】ボッタクリだろ、安くさせろ。ヨリビズ弁護士の...

質問入居直後にエアコンが壊れました。大家に連絡すると「それは前の人が置いていった残置物だから、付帯設備ではない。修理は借主負担だ」と拒否されました。本当に自分で直さないといけないのですか？【質問者の本音を深堀】最初から壊れてたゴミを押し付け...

質問飲食店を開業しましたが、電気容量が足りずブレーカーが頻繁に落ちます。容量を増やす増設工事が必要ですが、ビル側（大家）とテナント側、どちらが費用を負担すべきでしょうか？【質問者の本音を深堀】こんな低スペックな物件貸すなよ。ヨリビズ弁護士の...