弁護士町田北斗

質問前に勤めていた不動産会社から独立する際、自分が担当していた顧客リストを持ち出して営業をかけたいです。会社の財産だとは分かっていますが、不正競争防止法違反などで前職から訴えられ損害賠償を請求されるリスクは。【質問者の本音を深堀】自分が捕ま...

質問中古住宅の売買仲介をした後、買主から「雨漏りが見つかった」とクレームが来ました。売主ではなく仲介業者として、どこまで責任を負い、修繕費用を負担する法的義務はあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】仲介しただけだから責任は負いたくない。ヨ...

質問周辺に嫌悪施設があることや、過去に近隣で事件があったという「心理的瑕疵」について、重要事項説明（重説）で伝え漏れてしまいました。買主から契約解除や損害賠償を請求されるリスクはあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】言い忘れただけだから勘...

質問買主の住宅ローン本審査が落ちたため、ローン特約によって契約が白紙解除となりました。すでに買主から受け取っている仲介手数料や、売主に渡った手付金は、全額返還しなければならないのでしょうか。【質問者の本音を深堀】働いた分の仲介手数料はそのま...

質問売主から専任媒介で預かった物件を、他社に紹介せず自社で見つけた買主に売って両手仲介にしたいです。いわゆる「物件の囲い込み」をした場合、宅建業法違反としてどのようなペナルティ（罰則）があるでしょうか。【質問者の本音を深堀】バレなきゃ両手で...

質問買主から買付証明書を受け取り、売主と交渉して条件がまとまった直後にキャンセルされました。ここまでにかかった業務の手間や、他のお客様を断ったことによる逸失利益を、違約金として請求することは可能ですか。【質問者の本音を深堀】散々振り回された...

質問管理物件で入居者の孤独死が発生しました。高額な特殊清掃の費用は遺族や連帯保証人に請求できるのでしょうか。また、次の入居者への告知義務（事故物件扱い）の期間は法的にどう定められているか教えてください。【質問者の本音を深堀】部屋の価値が下が...

質問マンションの入居者同士で深刻な騒音トラブル（生活音や楽器など）が起きています。管理会社としてどこまで介入する義務があり、放置したり対応を間違えたりすると損害賠償を請求されるリスクはあるのでしょうか。【質問者の本音を深堀】当人同士で勝手に...

質問家賃を数ヶ月滞納している入居者に対し、管理会社として鍵を勝手に交換したり、部屋にある荷物を外に出したりして強制的に退去させることは法的に可能でしょうか。早く出ていってもらいたいのですが。【質問者の本音を深堀】家賃払わないなら今すぐつまみ...

質問入居者が勝手に部屋を民泊として旅行者に貸し出している（無断転貸）ことが発覚しました。不特定多数の出入りで治安も悪化しています。これを理由に「信頼関係の破壊」として賃貸借契約を即時解除し退去させられるか。【質問者の本音を深堀】ルール違反な...